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新房验收注意事项

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-10-13 21:52
新房验收注意事项

 
新房验收注意事项
 
一、电路验收
 
1、电箱检查: 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。
 
2、电器运行检查:检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。
 
3、开关插座检查:在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。
 
4、检查插座:同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。
 
 
 
二、水路验收
 
1、给水工程检查:水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。新房验收注意事项,验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。
 
2、排水工程检查:排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。
 
三、墙面、地面装修验收
 
1、检查墙、地面外观:墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。
 
2、检查墙面垂直平整度:用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。
 
3、检查墙、地面空鼓:抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙、地面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。
 
 四、门窗验收
 
      门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。重点检查门窗开关是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。
 
 
 
二手房验收注意事项
 
 
1、查看二手房室内是否经过改造
 
因为有些房子可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。验收时要求原房主明示装修时改动的地方,水电暖线的布局,最好能有装修时的图纸。这样日后用起来也会得心应手。
 
2、清点附送物品
 
验房时不要忘了清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候,附送物品也算在购房费用里面,这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。
3、仔细检查设施设备是否完好
 
买二手房一定要练就一双火眼金睛,不然很有可能多掏装修费和维修费,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、煤气等,主要是墙面和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。
 
点击打开原图
 
4、房屋相关配套
 
查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。
 
5、费用问题
 
原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。
 
6、相关证件是否齐全,需要共同去过户的要及时办理
 
买房交割时一定要把有线电视过户,暖气卡过户,物业登记等要及时办理。查询关注房内户口是否及时迁出。省得交割完后发现还需要原房主出面才能办理。
 
 
在装修的过程中
 
都会用上油漆、涂料、
 
木板、胶合板等材料
 
这些材料多多少少都含有
 
甲醛、氨气、乙烯等有害物质
 
虽然过了段时间
 
异味消失
 
但装修材料内还是会残留少许有害物质
 
如果不及时处理好
 
对人体健康可是有大大的危害
 
 
 
 
1
 
 
新装修的房子多久可以入住
 
 
 
通风时间至少要在5-6个月以上
 
且最好能过一个夏天
 
因为夏日气温高
 
是甲醛等有害气体释放的高峰期
 
有人会有疑问
 
为什么要这么久
 
 
 
这是因为新装修后的屋子
 
会存在很多甲醛等气体
 
一旦吸入过多
 
会给人体健康带来伤害
 
也容易造成呼吸道等疾病
 
 
 
 
2
 
 
新装修的房子多久孕妇可以入住
 
 
 
如果你的家人中有孕妇
 
越晚搬新家越好
 
尤其是刚怀孕前3个月
 
正是胎儿发育最重要的时期
 
这时候一旦吸入这些气体
 
对大人和胎儿都有伤害
 
 
 
如果有地方住
 
最好就一年后再入住
 
如果条件不允许
 
那就要每天把室内的窗户都打开通风
 
还可以放一些芦荟、活性炭等
 
加速吸收有害气体
 
 
 
小编建议:
 
对于孕妇来说
 
最好是装修一年以后再住
 
保证身体的健康
 
 
 
3
 
 
新装修的房子婴儿多久可以入住
 
 
 
同样
 
带着小婴儿的入住最佳时间也是一年后
 
因为幼儿的各个器官发育还未完善
 
刚装修完就入住
 
也会给他们的身体带来伤害
 
最好多放些净化空气的绿色植物
 
加上空气净化器
 
儿童入住的话建议在一年以后比较好哦
 
 
 
记住一般刚装修完的房子的入住时间
 
至少要在5~6个月以上
 
除非除甲醛的速度够快
 
那么就可以提前入住啦
 
多买些可以净化空气的绿植
 
比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、
 
龟背竹、芦荟等
 
真是居家必备啊
 
 
 
 
 
新房除甲醛四步走
 
 
1
 
 
开窗通风
 
 
 
新装修好的房子首先要开门窗通风
 
将屋内的橱柜、抽屉等统统打开
 
利用空气的流动
 
将甲醛带出
 
但是也要注意天气的变化
 
下雨记住关好门窗哦
 
不然,新买的家具就要遭殃啦
 
 
 
小贴士:
 
 
 
为了加速空气流通的速度
 
还可以装几部落地扇
 
采用摇头模式来加速空气对流
 
尽快将有毒气体排出
 
 
 
 
 
2
 
 
种植盆栽
 
 
 
虽然上面的方法可以有效消除甲醛等气味
 
但有些还是会顽固地残留在室内
 
而且时间会长达3~5年
 
所以啊
 
不管是入住前还是入住后
 
家里总要有一些净化空气的绿植
 
如吊兰、虎尾兰及芦荟等
 
这些植物美观又能净化空气
 
大家都可以买些放在家里哦
 
 
 
小贴士:
 
 
 
通常一个房间放置1~2盆绿植最好
 
不过不建议放在卧室哦
 
 
 
3
 
 
红茶去甲醛
 
 
 
想不到我们平常喝的红茶
 
也能去除异味吧
 
用开水冲泡300克红茶
 
(用大盆装比较方便)
 
再将红茶水放在各个角落
 
开门开窗通风一个星期
 
也可以有效去除甲醛和异味
 
 
 
 
 
4
 
 
煤灰去甲醛
 
 
 
当然
 
我们还可以利用煤灰去除异味
 
取3-5个烧过的煤球或400克煤灰
 
装到塑料袋中,放在角落
 
同样开门开窗通风一个星期
 
也能起到去除甲醛和异味的作用
 
 
 
 
 
新房装修完,着急入住的心情很能理解
 
但为了家人的身心健康
 
还是要注意入住时间
 
及时有效去除有害气体
 
这样才能住得开心,住得健康!
 
很繁琐的事情,所以必须要装修之前必须要先了解,接下来小蚁为大家介绍一下新房验收注意事项。
 
 
 
 
 
一、装修房子的过程
 
 
 
1.前期设计。房子是我们一天征程后停泊的港湾,它在一个家庭中占据着无比重要的地位,也是我们开始进行装修房子的步骤中的灵魂之处,它直接决定着房子后的成型。所以,一个的前期房屋设计是至关重要的。
 
 
 
 
 
 
 
2.主体拆改。但是这一装修房子的步骤行进之前要先进行一次完整而详细的房屋测量。而房子的主体拆改就是先进行一次框架搭建,让我们设计的家先出现一个大致的模型框架。
 
装修房子的步骤详细过程
 
 
 
 
 
 
 
3.细节改造。当框架出现了我们就需要往里面填充东西,但小编所谓的填充不是着急着搬家电,而是进行水电线路改造、贴砖、墙面刷漆。这样先处理这些,之后再安装抽油烟机之类的电器就会比较轻松。厨房地砖贴完之后就可以行进墙面刷漆和给家具上漆等这些工作。
 
 
 
 
 
 
 
4.厨房、门、地板。当前面的装修房子步骤完成之后我们就可以进行厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装。在门安装好之后,顺利情况之下,一天就可以安装完地板这一部分。一般是在家里收拾干净了,地板也安装完成后的第二天在墙面洁净的情况下可以贴壁纸。
 
 
 
 
 
 
 
5.安装散热器、灯具、洁具。这一部分关于装修房子的步骤相对来说是比较简单的,大家如果想要自行安排也是可以的,当这些安装完成之后你会发现真的有一点家的感觉了。
 
 
 
6.各种家具、电器进场。这些在选择上就完全是取决于大家选择哪一种的风格,不过,值得注意的一点是,选择中关键是要看材质、质量、是否合乎标准,毕健康才是重要的。
 
 
 
二、新房子装修注意事项
 
1、涂料油漆须注意防爆
 
油漆、涂料是易燃物品,虽然在房屋装修时用量不多,但也应该注意安全。许多装修过程中的火灾,都是因为油漆保存不当而引起的。因此,油漆的存放大有讲究。一般油漆要存放在阴凉通风的地方,而且储存容器密封性一定要好。还需注意远离明火和电线插座,以免产生火花引燃涂料。通常建议购买的涂料在一个月内使用掉。
 
 
 
 
 
 
 
2、壁纸须注意防失水
 
壁纸是墙面装修必不可少的建材,它的美观与花样繁多收到消费者的青睐。但壁纸是十分脆弱的。由于壁纸的材料是纸,夏季时候容易受到气候的影响,使壁纸失水干燥,纸质变硬变脆,这样不利于铺贴。因此,壁纸在未使用前必须妥善保存。一般建议将壁纸整卷地放在湿度适中且阴凉的地方。如果壁纸已经使用过了,必须用塑料袋包装好再存放。
 
 
 
 
 
 
 
3、水泥须注意防受潮
 
装修过程中,水泥的使用是多的。在多雨的夏季,水泥容易受潮。受潮后的水泥凝结成块后就不能使用了。这样造成了材料的浪费。在保存水泥的时候要注意,不要将水泥直接放置于地上,可以先在地上撒石灰,上面放格挡的木板或树滚庄,然后再放水泥。存放的空间注意控制好通风,堆放的场地要干燥,这样能有效防止水泥受潮。
 
 
 
 
 
 
 
4、板材须注意防火防变形
 
夏季天气干燥炎热,由于木材的含水率会随气候变化,容易使保存的板材发生变形。此外,高温炎热的天气容易使板材燃烧,为装修带来安全隐患。在高温天气下,板材的保存重要。储存点不能暴晒,必须与插座以及明火有一定的距离,通风良好。而且板材存放点不得存放过多装修材料,尤其是涂料、电线等易燃易爆的物品。
 
很多人在拿到房子时,就急急忙忙的把房子装修后就要立马入住了,却忽视了新房经常会出现的一些问题。虽然绝大部分都是小毛病,但是千万不要小看这些小毛病,它会给你日后的装修和居住带来很多不必要的麻烦。可见新房验收对于业主是至关重要的,千万不要因为太高兴了而忽略了对房子的验收。下面就给大家介绍几个新房验收注意事项,大家可以借鉴一下。
 
 
1、新房验收要看墙壁
 
新房验收中,墙面验收成了我们首要关注的问题。验收房子最好是在交房前,下过雨的第二天前往检验。这时的墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
 
2、新房验收要验水电
 
水电等隐蔽工程的验收也是十分重要的,首先要检验房屋水电是否通了。当然,如果装修后期是需要重新改水电的话,这些就倒不是那么关键了,但是如果不打算改水电,就必须要认真验收。检验电路,除了要看是否通电外,主要是检验电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
 
 
 
3、新房验收要验防水
 
防水主要是指厨卫防水,当然,有一些会在交房前事前声明没有做防水,那就需要在装修时做好防水。如果已经做好的,那么就要对防水进行检验,。如果装修前不检验,等到后期入住使用出现问题,维修工程是非常麻烦的。就要将装修好的地面拆除,再做一层防水。验收防水时,可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
 
4、新房验收要验管道
 
验收管道就是排水、排污管道,尤其是阳台之类的排污口。验收时,可以预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。验收的目的是因为在施工过程中,一些工人在清洁时把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有就是要看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
 
 
 
5、新房验收要验层高
 
测量层高的方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对开发商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
 
6、新房验收要验门窗
 
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
 
在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁,所以人人都希望有一套属于自己的房子。在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装修了。特别需要注意的就是在和开发商交房的时候需要注意的各种问题。下面我们大家一起来了解一下新房交房流程注意事项与交房验收。
 
 
 
      新房交房流程注意事项 
 
      1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
 
       2、注意物业费不能乱:根据现行规定,新建小区 一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。
 
       3、注意物业费可以按月交:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
 
       4、注意缴纳契税签协议:根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
 
       开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
 
      5、注意先验房再办理手续:目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
 
      6、建议业主集体收楼:鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
 
      7、注意遇配套问题先收房:针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
 
      8、注意买房尽快收房:有的业主买房是为了,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
 
 
 
      新房交房验收注意事项 
 
      1、检查门窗:看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
 
      2、检查漏水情况:屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
 
      3、检查墙面地面:业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
 
      4、检查下水道:在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
 
现在很多人对于装修行业的不了解,在装修前和装修的过程之中很难避免有各种各样的问题,再就是可能不是所有人在装修过程之中都有时间来监工的。那么为了新房的装修质量,在验收的时候就成了业主的最后一道防线。能不能彻底的检查一下装修质量就看最后的验收了,那验收的时候主要检查哪些方面呢?
 
 
 
 
 
 
验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
 
 
 
带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
 
 
 
验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。
 
 
 
核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。
 
 
 
阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
 
 
 
 
 
 
 
有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。
 
 
 
首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
 
 
 
入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
 
 
 
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
 
 
 
验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
 
 
 
注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
 
 
 
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

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